Investitionsobjekt in begehrtem Vorort

Standort

Wiesbaden, Breckenheim

2 Objekte - Grundstücksfläche

ca. 1169qm

Kaufpreis

1.595.000€ zzgl. Provision

Lagebeschreibung

Die angebotenen Häuser befinden sich im Wiesbadener Stadtteil Breckenheim, einer der gefragten Wohnlagen im östlichen Stadtgebiet. Breckenheim besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden und die umliegenden Städte des Rhein-Main-Gebiets.

Im Ortskern finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie eine Grundschule und Kindertagesstätten. Ein reges Vereinsleben, Sportanlagen und zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Autobahn A3 sowie die A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, den internationalen Flughafen Frankfurt sowie Mainz in kurzer Fahrzeit. Eine Busanbindung in Richtung Wiesbaden-Innenstadt ist ebenfalls vorhanden.

Breckenheim vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den urbanen Zentren – ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Besonderheit

Das Grundstück ist im hinteren Teil noch mit ca. 600qm Ausbaureserve versehen. Da es sich um Ortskern handelt, wird kein weiterer Bebauungsplan benötigt. Es gilt umliegende Bebauung (GRZ ca. 03/GFZ ca. 0,6). Die Zufahrt könnte über die seitliche Anfahrt der 2. Garage erfolgen. Eine genaue Vermessung ist bislang nicht erfolgt.

Zweifamilienhaus

- Vorderhaus -

Wohnfläche

ca. 344qm

Nutzfläche

ca. 130qm

Objektbeschreibung

Das Vorderhaus wurde 1972 und ist zweigeschossig in Massivbauweise und voll unterkellert, sowie ausgebautem Dachgeschoss. Es ist mit einer Garage und einem Einstellplatz ausgestattet.

Austattung

Das Mehrfamilienhaus ist mit Marmortreppenhaus, in den Wohnungen herkömmliche Böden (Laminat oder Teppich), im DG auch mit Parkett. Holzfenster Insolierverglasung und Rolläden, Zimmertüren und Zargen aus Holz. Ölzentralheizung von Buderus

EG und 1.OG 4-Zimmerwohnungen mit Gäste WC, Badewanne und Dusche, sowie Balkon je ca. 130-140qm,

DG 2-Zimmerwohnung mit Balkon bereinigt um Dachfläche ca. 78qm, Bad mit Wanne

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

- Hinterhaus -

Wohnfläche

ca. 138qm ELW ca. 60qm

Nutzfläche

ca. 124qm

Objektbeschreibung

Das Hinterhaus wurde 1987 und ist zweigeschossig in Massivbauweise und nicht unterkellert. Im Erdgeschoss liegt eine Einliegerwohnung. Es ist mit einer Doppelgarage ausgestattet. Der hintere Teil des Erdgeschosses liegt tiefer als der Garten, wodurch eine Teilunterkellerung entstanden ist.

Austattung

Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus ist im Obergeschoss mit Marmorböden im Wohn-und Treppenbereich, einer Küche, Bad mit Wanne und Dusche und einem weiteren Gäste-WC ausgestattet. Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut, allerdings in weitern Teilen ohne volle Stehhöhe. Die Holzfenster sind 2-fach-Verglasung mit Rolläden. Im Obergeschoss eine Terrasse zur Gartenseite.